Rolnicy
Linia nad polem, pas wyłączony z uprawy, słup, który trzeba objeżdżać maszyną. Każdy zajęty metr to podstawa roszczenia.
Wynagrodzenie za urządzenia przesyłowe
Twoja ziemia. Ich słupy. Twoje pieniądze.
Zakład energetyczny, gazowy albo wodociągowy korzysta z Twojego gruntu. Jeśli nigdy nie podpisałeś umowy i nigdy nic za to nie dostałeś, prawdopodobnie należy Ci się wynagrodzenie — za lata wstecz i za przyszłość.
Wystarczy numer działki albo numer księgi wieczystej. Wstępną analizę odsyłamy w dwa dni robocze. Nie musisz mieć żadnych dokumentów.
Odpowiedź w 2 dni robocze
Analiza i wycena bez opłat
Jeden opiekun sprawy
Najczęstszy powód, dla którego ludzie nic nie robią
„Ten słup stoi tu od czterdziestu lat”
Wiek urządzenia sam z siebie niczego nie przesądza. Liczy się co innego: czy zakład ma na to umowę, decyzję administracyjną albo skutecznie zasiedział służebność. W bardzo wielu sprawach nie ma żadnej z tych rzeczy — po prostu postawiono słup i nikt nigdy nie zapytał właściciela o zdanie.
Przepisy o służebności przesyłu weszły w życie 3 sierpnia 2008 r.
Dopiero od tej daty biegnie okres, po którym przedsiębiorstwo może powoływać się na zasiedzenie służebności przesyłu. To dlatego słup postawiony w latach osiemdziesiątych bardzo często nadal nie jest „załatwiony” prawnie — a właściciel wciąż może dochodzić wynagrodzenia.
Po czyjej stronie są pieniądze
Za prąd płacisz co miesiąc. Za swoją ziemię nie dostałeś nic
Weź do ręki dowolny rachunek za energię. Opłaty dystrybucyjne i przesyłowe są tam osobną pozycją — płacisz je za to, że prąd płynie takimi liniami, jak ta nad Twoim polem. Przedsiębiorstwo zarabia na tej infrastrukturze przez cały czas jej istnienia i podnosi stawki, gdy uzna to za konieczne.
Grunt, na którym ta linia stoi, jest Twój. Przez dziesięciolecia nikt nie zapytał Cię o zgodę i nikt nie zaproponował za to zapłaty.
To nie jest spór o sympatię do zakładu
Chodzi o rozliczenie za korzystanie z cudzej własności — na tej samej zasadzie, na jakiej płaci się czynsz za wynajęty grunt. Prawo przewiduje takie wynagrodzenie od 2008 roku i nie trzeba do tego żadnego konfliktu.
Dlaczego teraz
Im dłużej czekasz, tym mniej możesz odzyskać
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu liczy się sześć lat wstecz, a ten okres przesuwa się razem z kalendarzem. Zgłaszając się dziś, obejmujesz pełne sześć lat. Za rok najstarszy rok wypadnie z rachunku i już do niego nie wrócisz. Osobno biegnie termin, po którym przedsiębiorstwo może powołać się na zasiedzenie służebności — liczony od 3 sierpnia 2008 r.
—
dni do marca 2028
—
6 lat
tyle wstecz możesz rozliczyć, jeśli zgłosisz się dziś
za rok będzie o rok mniej
—
okresu liczonego od 2008 roku już upłynęło
stan na dziś, licznik odświeża się sam
marzec 2028
dziś
Do marca 2028
Sprawy idą normalnym trybem
W tym oknie roszczenie o wynagrodzenie za lata wstecz i o ustanowienie służebności na przyszłość jest regułą w sprawach, w których przedsiębiorstwo nie ma umowy ani decyzji. To jest moment, w którym najłatwiej cokolwiek ugrać.
Po tej dacie
Nadal możliwe, ale już nie dla każdego
Ta data nie zamyka tematu z dnia na dzień. Część spraw będzie się kwalifikować dalej — na przykład gdy urządzenie stanęło później, gdy bieg terminu został przerwany albo gdy przedsiębiorstwo nie wykaże przesłanek zasiedzenia. Przestaje to być jednak regułą, a zaczyna być wyjątkiem, który trzeba osobno udowodnić.
Sam termin nie znaczy, że Twoja działka się kwalifikuje
Zegar to jeden warunek z kilku. O tym, czy w Twojej sprawie jest w ogóle o co się bić, decyduje co innego — i dlatego zaczynamy od sprawdzenia, a nie od umowy.
- Jeśli służebność została kiedyś prawidłowo ustanowiona i opłacona, roszczenia nie ma.
- Jeśli chodzi o przyłącze do Twojego własnego domu, to nie jest ta kategoria spraw.
- Jeśli zajęty pas jest mały, a grunt tani, kwota może nie pokryć kosztów procesu.
- Bieg terminu w konkretnej sprawie zależy od tego, kiedy i na jakiej podstawie urządzenie stanęło.
Sprawdzenie jest bezpłatne właśnie po to, żeby rozstrzygnąć to zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze. Jeśli sprawy nie bierzemy, mówimy o tym w pierwszej wiadomości.
Test kwalifikacyjny
Czy to dotyczy Twojej działki?
Trzy pytania. Anonimowo, bez podawania danych, wynik od razu.
Czy przez Twoją działkę przechodzi któreś z tych urządzeń?
Linia energetyczna nad gruntem, słup, stacja transformatorowa, gazociąg, wodociąg, kanalizacja albo sieć ciepłownicza.
Czy podpisywałeś kiedykolwiek umowę z zakładem w sprawie tego urządzenia?
Umowa o ustanowienie służebności, akt notarialny, ugoda. Nie chodzi o umowę na dostawę prądu czy wody.
Czy dostałeś kiedyś za to pieniądze?
Jednorazowe wynagrodzenie za służebność albo regularne wypłaty od przedsiębiorstwa przesyłowego.
Pas służebności
Zajęta jest nie tylko działka pod słupem
Do wyceny liczy się cały pas gruntu wzdłuż linii, w którym nie możesz budować, sadzić wysokich drzew ani swobodnie korzystać z ziemi. Przy linii wysokiego napięcia ten pas potrafi mieć kilkadziesiąt metrów szerokości.
Ograniczenia
Im więcej ograniczeń, tym wyższe wynagrodzenie
Inaczej wycenia się linię nad łąką, a inaczej tę samą linię nad działką z warunkami zabudowy. Liczy się to, czego przez nią nie możesz zrobić — a nie to, ile miejsca zajmuje fundament słupa.
Dwie kwoty
Za to, co było, i za to, co będzie
Osobno rozlicza się bezumowne korzystanie z gruntu w okresie wstecz, a osobno jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności na przyszłość. W jednej sprawie zwykle chodzi o obie te kwoty naraz.
Przewiń, żeby obejrzeć
Roszczenia
Zwykle w grze jest więcej niż jedna kwota
Które roszczenie wchodzi w grę i ile jest warte, zależy od typu urządzenia, szerokości zajętego pasa, przeznaczenia działki i tego, jak mocno urządzenie ogranicza korzystanie z gruntu.
Za okres wstecz
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, zwykle za sześć lat przed wniesieniem sprawy.
Za przyszłość
Jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na dalsze lata.
Przeniesienie urządzenia
W części spraw można żądać przesunięcia urządzenia poza działkę albo poza jej najcenniejszą część.
Utrata wartości
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości, jeśli da się je wykazać operatem.
Twój wysiłek
Twoja rola: jeden podpis
Grupa, do której mówimy, to często ludzie, dla których „trzeba pojechać do starostwa” oznacza koniec sprawy. Więc nie prosimy o to.
- Nie musisz mieć żadnych dokumentów — wypisy, mapy i dane o urządzeniach pobieramy sami.
- Nie musisz jechać do urzędu, do geodety ani do zakładu energetycznego.
- Nie musisz stawiać się w sądzie — sprawę prowadzi pełnomocnik kancelarii.
- Nie musisz wiedzieć, jakie to urządzenie ani czyje. Ustalimy to za Ciebie.
Podajesz numer działki albo numer księgi wieczystej i mówisz, co widzisz na gruncie. Resztę bierzemy na siebie.
Jak pracujemy
Trzy etapy, jeden punkt kontaktu
Ty podajesz numer działki. Dokumenty, wyliczenia, terminy i kontakt z przedsiębiorstwem przesyłowym bierzemy na siebie, a opiekun sprawy zostaje z Tobą aż do wypłaty.
-
Analiza
Sprawdzamy księgę wieczystą, granice i powierzchnię działki oraz rodzaj i przebieg urządzenia. Korzystamy z rejestrów publicznych, ortofotomap i map uzbrojenia terenu, więc wiemy, co naprawdę idzie przez działkę — także pod ziemią.
-
Wycena
Kwotę liczymy metodyką rzeczoznawców majątkowych: szerokość pasa służebności dla danego urządzenia, wartość gruntu w tej lokalizacji, stopień ograniczenia w korzystaniu i wynagrodzenie za samo posadowienie. Dostajesz konkretną liczbę i wyjaśnienie, skąd się wzięła.
-
Prowadzenie sprawy
Występujemy do przedsiębiorstwa o zapłatę i uregulowanie służebności, a gdy trzeba — sprawa idzie do sądu z pełnomocnikiem, którego pełnomocnictwo podpisujesz razem z umową. Ty przez cały czas masz jedną osobę do kontaktu.
Pieniądze
Od czego zależy, ile dostaniesz
Nie podajemy widełek „od–do”, bo bez znajomości działki nic nie znaczą. Po analizie dostajesz jedną konkretną kwotę dla swojego gruntu i wyjaśnienie, z czego się składa.
- Szerokość pasa służebności — inna dla linii niskiego napięcia, inna dla linii 400 kV, inna dla gazociągu.
- Wartość gruntu w tej lokalizacji — działka budowlana pod miastem i łąka to dwa różne światy.
- Stopień ograniczenia — czy w pasie da się jeszcze cokolwiek zrobić, czy nie da się nic.
- Okres bezumownego korzystania — zwykle sześć lat wstecz od wniesienia sprawy.
- Sam fakt posadowienia urządzenia na gruncie, niezależnie od pasa.
Uczciwie
Nie każdą sprawę przyjmujemy
Prowadzimy te, w których widzimy mocne podstawy i realną kwotę do odzyskania. Poinformowanie klienta od razu, że sprawa się nie opłaca, uważamy za uczciwsze niż prowadzenie kilkuletniego postępowania o kwotę niższą od jego kosztów.
Co robimy, gdy sprawa się nie kwalifikuje
Informujemy o tym w tej samej wiadomości, w której odsyłamy analizę, wraz z uzasadnieniem. Nie zbywamy nikogo formułą „skontaktujemy się później”.
- Przyłącza do własnego domu — kabel czy rura, które doprowadzają media do Ciebie.
- Sprawy o wartości niższej niż przewidywany koszt postępowania.
- Sytuacje, w których służebność została prawidłowo ustanowiona i opłacona.
- Grunty, które nie należą do Ciebie ani nie jesteś ich spadkobiercą.
Dla kogo
Pięć sytuacji, w których warto sprawdzić
Trafiają do nas ludzie, którzy przez lata uważali słup za element krajobrazu, a nie za coś, za co ktoś powinien im płacić.
Działki budowlane
Pas ochronny linii potrafi zablokować najlepszą część działki pod zabudowę. To najmocniejszy argument przy wycenie.
Spadkobiercy
Odziedziczyłeś ziemię i dopiero sprawdzasz, co na niej stoi. Roszczenie zwykle przechodzi razem z gruntem.
Firmy i inwestorzy
Grunt pod inwestycję z siecią w poprzek. Uregulowanie służebności bywa warunkiem sprzedaży albo finansowania.
Wspólnoty i spółdzielnie
Stacja transformatorowa albo węzeł ciepłowniczy na terenie wspólnoty to roszczenie, które może zasilić fundusz remontowy.
Masz w ręku ofertę ugody
Zakład sam wyszedł z propozycją na kilkaset złotych? To zwykle znaczy, że wie, iż coś Ci się należy. Sprawdź, ile.
Ta sama linia, wielu właścicieli
Sąsiedzi zwykle dowiadują się pierwsi
Linia przesyłowa rzadko kończy się na jednej działce. Przez ten sam pas przechodzi kilka, kilkanaście albo kilkadziesiąt gruntów. W praktyce temat rusza we wsi od jednej osoby, a przez kolejne miesiące zgłasza się reszta — bo sąsiad sąsiadowi mówi, że coś się dało załatwić.
- Roszczenie sąsiada w niczym nie pomniejsza Twojego. To odrębne sprawy przeciwko temu samemu przedsiębiorstwu.
- Jeśli ktoś obok już to załatwił, napisz nam o tym. Sprawy z tej samej linii prowadzi się szybciej, bo część ustaleń o przebiegu i właścicielu sieci jest już zrobiona.
- Jedyna realna różnica między zgłoszeniem się dziś a za rok to długość okresu wstecz, który da się rozliczyć.
Zanim podpiszesz
Przyszła propozycja ugody na kilkaset złotych
Przedsiębiorstwa przesyłowe czasem same wychodzą z ofertą. Zwykle jest to kwota jednorazowa, zamykająca sprawę raz na zawsze — także roszczenia za lata wstecz, o których w piśmie nie ma ani słowa.
- Podpisana ugoda zwykle wyklucza późniejsze dochodzenie tych samych roszczeń.
- Pierwsza propozycja rzadko obejmuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie wstecz.
- Sprawdzenie oferty jest u nas bezpłatne i nie wymaga od Ciebie żadnych deklaracji.
Terminus to po łacinie słup graniczny, a w rzymskiej religii bóg pilnujący granic gruntów.
Skąd nazwa Terminus
Zajmujemy się dokładnie tym: granicą między tym, co wolno postawić na cudzej ziemi, a tym, za co trzeba jej właścicielowi zapłacić.
Sprawdzenie działki nic nie kosztuje
Wystarczy numer działki albo numer księgi wieczystej i informacja o tym, co przez nią przechodzi. Odpowiadamy w ciągu dwóch dni roboczych.